首頁 >  房產 > 房產資訊 > 正文

天虹商场股票:敘州區土地推介會29日召開

黄金价格为什么暴跌 www.273653.live 2019-11-25 10:32:21

來源:三江房產網

   宜賓三江匯流,是長江經濟帶的起點,“一帶一路”的交點,“一干多支”的高點,特色城市的亮點,南向開放的重點,城市未來備受期待。而作為主城重要構成的敘州區,以宜賓千年前的名字為名,將在全新的城市格局下再筑華章。

微信圖片_20191124095328.jpg

  為加快敘州區發展步伐,促進房地產市場健康發展,由宜賓市敘州區人民政府主辦的2019宜賓市敘州區土地推介會,將于11月29日上午10點在酒都劇場多功能廳正式召開。而日前,將在推介會上亮相的部分地塊已經亮相,一起來看看吧!

  【南岸東區E-5-2-1地塊】

  拍賣情況:已出拍地公告,預計12月6日拍賣。

  南岸東區是宜賓城市級資源配套的匯聚地,交通、商業、教育、行政等各種優質配套相當豐富。所以這個寸土寸金的區域只要拍地,必定聚焦大量的鎂光燈。

未標題-1.jpg

  而E-5-2-1地塊,正位于南岸東區的繁華板塊。它位于蜀南大道、商貿路、雙院街、金芽菜街的交匯處,周邊路網成型、底商密布,市一醫院B區、市二醫院南區、重慶新世紀百貨、鳳凰外國語學校、戎州實驗小學(原人民路小學南廣小區)也都在附近,“含金量”非常高。

2_副本.gif
QQ截圖20191125092626_副本.jpg

  據悉,這宗居住用地近28畝,容積率2.8,計容建面5萬多方,預計能帶來500套左右的住宅。此外,地塊上要配建一個9班幼兒園,增加亮點的同時未來也將實實在在的方便業主,屆時的配套更豐富了。

6.jpg

  當然,由于地塊位置“出挑”,相對平坦,又沒有太多條件的約束,E-5-2-1地塊起拍價也相對較高:1.2萬元/㎡??梢栽ぜ?,未來這里將打造一個比較高端的項目。

10.jpg

  【南部新區成貴高鐵站前區域二期(二)地塊】

  拍賣情況:已出拍地公告,預計12月10日拍賣。

  正所謂“高鐵一響,黃金萬兩”。南部新區的宜賓西站,已隨著成貴高鐵四川段的通車投入使用;根據消息,成貴高鐵全段預計將于12月全線開通運行,屆時高鐵站附近的區域價值也將再度拔高。

未標題-13.jpg

  而南部新區成貴高鐵站前區域二期(二)地塊,剛好就位于宜賓西站的南五路與外江路之間,緊鄰金沙江公鐵兩用橋、邦泰·天譽、東辰國際學校、龍洞坡公園、大地坡公園,關注度非常高。

未標題-15.jpg

  這宗地由4塊建設用地構成,其中二類居住用地有2塊,共130畝。

  98畝的BQ11-02地塊,容積率2.5,計容建面約16萬方,預計能帶來1600左右的套住宅;32畝的BQ13-02地塊,容積率僅2.0,計容建面約4萬方,預計能帶來400套左右的住宅,而且多半有洋房產品。加上這兩塊地只有養老服務設施、衛生服務站、物業用房等常規配建,“條件”可謂相當好。

未標題-18.jpg

  2塊商務用地可兼容商業用地,合計約81畝。容積率均為2.0,所以整體計容建面近11萬方。

  不過,有個硬性條件是,商業商務類資產建成后,自持比例不低于項目商業商務總建面的45%(自持物業主要有辦公、服務公寓、精品公寓等,均為商務性質),自持部分由土地競得者整體經營、自持期內(自整體投入運營后不低于5年)不得出售。因此,拿地房企除了住宅開發,還得有大型商業開發運營的經驗與實力。

未標題-19.jpg

  此外,還有3塊需要代建的公園綠地,總共近18畝。雖說會增加拿地成本,但對于后續住宅銷售而言也是一大附加值。

  當然,最為重要的是,這宗地近6.26億起拍,整體起拍單價約4450元/㎡。僅從這個數據面上看,相對于周邊其他單宗拍賣土地的價格優勢比較明顯。

未標題-22.jpg

  【柏溪片區控規38/01地塊】

  拍賣情況:已出拍地公告,預計12月11日拍賣。

  在全新的城市格局下,柏溪作為敘州區的重要組成部分正式融入主城,所以升值前景也日益明顯。

未標題-20.jpg

  而天柏組團柏溪片區控規38/01地塊,正好位于柏溪的城北新區。這里緊鄰敘州區高速收費站,往菜壩、江北、老城等方向都相當便捷;通過金沙江公鐵兩用橋,以及在建的一曼大道延長線,還能快速互通喜捷、南部新區,頗有地處“交通樞紐”的既視感。加上自身配建的幼兒園,以及附近的一曼公園、規劃醫院、規劃酒店項目,生活配套也有一定基礎。

位置標注_副本.jpg
DSC_0042.jpg

  從指標看,這宗居住用地約90.8畝,容積率3.0,計容建面約18萬方,滿打滿算預計可以提供1800套左右的住宅。不過,地塊兼容商業,且商業比例不超過30%。也就是說,還可以修計容5萬多方的商業,為小區的商業配套作為有力補充。

未標題-21.jpg

  對了,這塊地6370元/㎡起拍,看上去似乎有些高。但實際上,這還是該區域今年的“首拍”,城北新區乃至整個柏溪,目前的在售樓盤、可售房源都不多,成為宜賓主城樓市的“特別”所在,因此未來一旦有新樓盤亮相,將擁有毋庸置疑的高關注。

瞎撞.jpg

  【土地推薦會,還有更多地塊要亮相】

  從以上地塊看,本次推介會上的土地有幾個特點:

  一是,地理位置非常好,已有配套也比較豐富,是實實在在的“熟地”,未來入市的關注度/接受度都會非常高;

  二是,居住用地的配建都比較“常規”,沒有太多束縛增加成本;

  三是,地塊面積“張弛有度”,小的“船小好調頭”,適中的打造容易,大塊的又有不錯的可操作性空間,所以適合的房企類型也比較多。

  值得一提的是,除了以上3宗地,推介會上還將亮相敘州區2020年1季度計劃供應的土地,它們同樣位置優越,所以意向進駐或深耕宜賓的房企,千萬不要錯過喲~

精彩推薦

{ganrao}